Oferujemy na sprzedaż przestronne mieszkanie na poddaszu o powierzchni 72 m² po podłodze (55 m² wpisane w księdze wieczystej), położone w Łęknicy, w województwie lubuskim, w bezpośrednim sąsiedztwie granicy polsko-niemieckiej.

Lokal usytuowany jest na 2. piętrze w kameralnym, 2-piętrowym budynku. Mieszkanie składa się z jasnego salonu, dużej sypialni oraz osobnego pokoju dziecięcego, co czyni je funkcjonalnym i komfortowym miejscem do życia. Na terenie działki, na której posadowiony jest budynek, właściciel ma do dyspozycji garaż, ogród, miejsce postojowe oraz komórkę.

To propozycja dla osób ceniących spokój, bliskość natury oraz realne możliwości pracy i rozwoju po obu stronach granicy.
Nieruchomość łączy funkcjonalny układ pomieszczeń z jasnym wnętrzem i zielonym otoczeniem, stanowiąc idealne miejsce do życia dla rodziny, pary, jak i atrakcyjną opcję inwestycyjną.

LOKALIZACJA:
Mieszkanie zlokalizowane jest w Łęknicy, w spokojnej i zielonej części miasta, tuż przy granicy polsko-niemieckiej. To wyjątkowe miejsce, które łączy kameralny charakter niewielkiego miasta z realnymi możliwościami zawodowymi i inwestycyjnymi wynikającymi z bezpośredniego sąsiedztwa Niemiec.

- Przejście graniczne Bad Muskau Łęknica oddalone jest o ok. 2 minut, co czyni lokalizację idealną dla osób pracujących po stronie niemieckiej lub planujących zatrudnienie za granicą. Krótkie i komfortowe dojazdy znacząco podnoszą jakość codziennego życia oraz atrakcyjność nieruchomości pod kątem wynajmu.
- Park Mużakowski (UNESCO), położony zaledwie 5 minut od nieruchomości. To unikatowa przestrzeń rekreacyjna oferująca rozległe tereny spacerowe, ścieżki rowerowe oraz naturalne krajobrazy sprzyjające wypoczynkowi, relaksowi i aktywnemu stylowi życia.
- W okolicy szkoła podstawowa, przedszkole, biedronka, piekarnia.
- Dogodny dojazd do większych miast regionu: Żary ok. 35 minut, Żagań ok. 50 minut.

To doskonałe połączenie ciszy, zieleni i międzynarodowych możliwości, które czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną zarówno do zamieszkania, jak i jako bezpieczną inwestycję.

WNĘTRZE MIESZKANIA:
Mieszkanie o powierzchni 55 m² (powierzchnia użytkowa wpisana w księdze wieczystej). Ze względu na usytuowanie lokalu na poddaszu, powierzchnia po podłodze wynosi ok. 72 m². Skosy nadają wnętrzu wyjątkowego charakteru i tworzą przytulną, klimatyczną przestrzeń.

- Salon z garderobą jasny i ustawny, z dużą ilością naturalnego światła, idealny do codziennego wypoczynku i spotkań.
- Duża sypialnia zapewniająca komfortową przestrzeń do odpoczynku.
- Pokój doskonały jako pokój dla dziecka, gabinet.
- Kuchnia oddzielna, funkcjonalna, z miejscem do wygodnej pracy.
- Łazienka osobna, praktyczna i komfortowa.
- Toaleta oddzielne WC, zwiększające wygodę codziennego użytkowania.

Dodatkowe powierzchnie:
- Piwnica, w której znajduje się piec.
- Ogródek z altaną i prądem idealna strefa relaksu, miejsce na wypoczynek, zabawę dla dzieci lub uprawę roślin.
- Garaż z prądem 6mx4m.
- Miejsce postojowe.
- Komórka.

STAN TECHNICZNY:
- Instalacja elektryczna zrobiona od podstaw w 2020 roku.
- Ogrzewanie oraz ciepła woda piec na ekogroszek z 2021 roku.

STAN PRAWNY:
- Pełna własność.

KOSZTY UTRZYMANIA:
- Czynsz: 776 zł - opłaty eksploatacyjne, woda, śmieci, fundusz remontowy (dla 4 osób).
- Prąd - według zużycia.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Bliskość granicy z Niemcami idealne rozwiązanie dla osób pracujących za granicą.
- Park Mużakowski w sąsiedztwie unikalne walory krajobrazowe i rekreacyjne.
- Zielona, spokojna okolica doskonała do życia rodzinnego.
- Budynek po pełnej modernizacji- elewacja, dach.
- Funkcjonalny układ pomieszczeń osobna kuchnia, łazienka i WC.
- Jasne wnętrza i duże pomieszczenia.
- Ogródek oraz garaż w cenie.

To mieszkanie to idealna propozycja dla osób poszukujących harmonii między naturą a codzienną funkcjonalnością, z jednoczesnym dostępem do rynku pracy po stronie niemieckiej. Doskonałe zarówno jako komfortowe miejsce do życia, jak i stabilna inwestycja.

KONTAKT:
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji o nieruchomości oraz umówienia się na prezentację.

Oferujemy pomoc w sprawdzeniu możliwości uzyskania kredytu.

Szczegóły oferty:
Tomasz Winnicki, nr licencji pośrednika PFRN 29361, tel.   ,

WINNICCY NIERUCHOMOŚCI, Zielona Góra.